总包模拟清单编制
清单适用
模拟清单招标适用
- 工期紧，还没有施工图，又希望尽快招标确定总承包单位。
清单介绍
模拟清单介绍
- 模拟清单是在没有设计图纸的情况下，参照同类可比工程数据，测算工程量和工程项，作为招标的工程量清单。
编制范围
编制范围
- 我们为您编制模拟清单的范围包括：
- 1、应用于建筑工程施工总承包的招标；
- 2、总包招标范围不包括精装修、弱电、消防、室外工程；
- 3、应用建筑类型住宅（不含别墅）、厂房（单跨不超过40米）、办公楼（高度不超过100米）、仓储（地面承重不超过50T）
编制时间
编制时间
- 您提供编制工作所需的条件起算，我们在3日内向您提供模拟清单成果文件
- 注：
- 1.在您发出招标文件后起算，我们在3日内向您提供与模拟清单对应的招标控制价。
- 2.我们提交的招标控制价为合理中间价，不作为招标的最高限价。
质量保证
质量保证
- 若按施工图签定的补充合同固定总价超出±10%，我们承诺全额退还费用。
- 注：如果实际施工图设计标准与原提供的建造标准不一致，不适用于以上质量承诺
编制条件
编制条件
- 我们需要您提供以下资料作为编制依据
- 1.规划图
- 2.设计建造标准
- 3.总包招标范围描述
常见问题
- 1.模拟清单招标合法合规吗？
- 答：模拟清单不适用于国有资金占主导的投资项目，除此以外，采用模拟清单招标合法合规
- 2.模拟清单招标有哪些企业采用？
- 答：模拟清单最早在港资企业普遍应用，目前国内大型房地产开发企业多数采用模拟清单招标。
- 3.模拟清单招标适用于什么工程项目？
- 答：模拟清单应用于有同类型可比的建筑，如住宅、厂房、仓储、办公楼，不适用于结构特殊和复杂的工程；
- 4.模拟清单招标有什么优点？
- 答：模拟清单招标具有如下有点：
1、可以在设计的同时开始总包招标，加快施工工期（提早2-3个月）；
2、在招标时总包的合同价格可以预计和控制；
3、投标人报价有具体的明细清单项目构成，可以进行比较分析；
4 、主要清单项目在总包合同中明确了固定单价，工程竣工结算时合同价格可控；
- 5.定额计价和模拟清单哪个方式更好？
- 答：“定额计价”是指在没有设计图纸的情况下，依据当地的定额，以各投标人提出的下浮比率，作为招标标评审和签定合同的方式。由于“定额计价”对专业能力要求简单并且定标速度快，也经常被招标人采用。与模拟清单计价相比，“定额计价”的主要缺点是合同价不可控，招标时没有总价、过程中没有明细内容可比、结算时合同约定不确定容易扯皮。
- 6.模拟清单招标要注意哪些事项？
- 答：模拟清单招标通常需要注意如下有点：
1、招标文件中要明确总包招标范围和施工界面划分，减少施工中可能的争议；
2、要向投标人提供尽可能全的规划、建造标准等，以对施工内容有充分理解；
3、对措施费、采保费等约定明确，尽量采用包干价。
- 7.编制模拟清单的难点有哪些？
- 答：编制模拟清单关键是确定工程包含哪些清单项目、每项包含哪些工作内容以及每项的单价如何测算。编制单位需要大量的项目数据积累和分析，要熟悉各种建造标准和指标，要有丰富的工程实践经验。
- 8.模拟清单招标后如何签定合同？
- 答：约定合同金额为暂定，除总价包干项目外其余项目按照综合单价包干，施工图设计完成后签定补充合同确定固定总价，结算时按照总价+变更方式办理。